Balance preliminar del comercio en Magallanes en el primer semestre de 2026.
Magallanes: supermercados muestran un comportamiento bastante más débil
Aquí aparece una de las señales más importantes para la ciudad de Punta Arenas.
El índice real de ventas de supermercados en la región de Magallanes tuvo el siguiente desempeño:
| Mes 2026 | Variación real interanual |
|---|---|
| Enero | +2,2% |
| Febrero | -0,9% |
| Marzo | -2,2% |
| Abril | -1,6% |
| Mayo | +2,6% |
| Junio | -3,6% |
Las cifras de enero, febrero, marzo y abril provienen de los boletines regionales del INE. Para junio, el INE registra una caída real de 3,6%.
Por tanto, el semestre termina prácticamente estancado en términos reales, pese a algunos meses positivos. A nivel nacional, el ISUP acumuló solamente +0,1% real a junio, después de una caída de 2,6% en junio.
¿Cuánto dinero representa?
En enero las ventas nominales de supermercados de Magallanes fueron de $14.587,6 millones, y en abril llegaron a $14.340 millones. En mayo alcanzaron $14.787,8 millones, con un crecimiento nominal de 2,6%.
Esto permite dimensionar que el subsector supermercadista regional se mueve aproximadamente en torno a $ 14.000-$ 15.000 millones mensuales, es decir, un orden de magnitud cercano a $87.000-$90.000 millones durante un semestre, aunque esta última cifra debe considerarse una estimación de orden de magnitud, no un dato oficial consolidado.
Zona Franca de Punta Arenas: sigue siendo el principal motor comercial de la región.
En cuanto a la Zona Franca de Punta Arenas la situación es diferente.
El punto de partida es excepcionalmente fuerte: durante 2025, la Zona Franca registró ventas totales por aproximadamente $ 450.000 millones, 8,3% más que en 2024.
De ese total hay que desglosar:
- $300.000 millones correspondieron a ventas de locales comerciales.
- $98.000 millones a depósitos públicos.
- Las ventas de locales aumentaron 9,1%.
- Los depósitos públicos crecieron 13,1%.
- El recinto recibió más de 10,1 millones de visitantes durante el año.
Es decir, la Zona Franca cerró 2025 con un volumen promedio de aproximadamente $ 37.500 millones mensuales.
El antecedente más importante.
Durante el primer trimestre de 2025, Zona Franca había alcanzado ventas por unos $122.000 millones, un aumento de aproximadamente 24% respecto del primer trimestre de 2024.
Los locales comerciales aportaron unos $82.580 millones, creciendo más de 30%. Además, entre enero y marzo de 2025 recibió 2,64 millones de visitas. Esto es importante de considerar porque muestra que el recinto ya venía entrando en 2026 desde niveles extraordinariamente altos y por lo tanto se encuentra en un momento de expansión.
¿Qué se puede diagnosticar específicamente del primer semestre de 2026?
Aquí conviene ser cuidadoso.
Al 31 de agosto de 2026, no existe una publicación de la concesionaria que entregue todavía el cierre enero-junio 2026 de ventas totales de Zona Franca comparable con los $ 233.000 millones del primer semestre de 2025. Por lo tanto, no sería responsable afirmar una cifra exacta de ventas de Zona Franca para el primer semestre de 2026 sin disponer del reporte de SRI.
El dato comparable disponible es que en el primer semestre de 2025 la facturación alcanzó aproximadamente $233.000 millones, 17,2% más que el primer semestre de 2024. Las ventas de locales llegaron a unos $153.000 millones.
Esto significa que para 2026: $233.000 millones es la referencia base que debe superarse para hablar de crecimiento nominal respecto del primer semestre de 2025.
El gran contraste: Zona Franca versus comercio tradicional en Punta Arenas.
El panorama puede resumirse así:
| Segmento | Primer semestre 2026 | Lectura |
|---|---|---|
| Comercio nacional | IAC +3,9% real | Recuperación moderada |
| Retail nacional | Crecimiento positivo | Mayor dinamismo en online |
| Comercio electrónico | +15,2% acumulado nominal | Segmento más expansivo |
| Supermercados Magallanes | Prácticamente estancados en términos reales | Consumo de primera necesidad débil |
| Zona Franca | Sin cierre semestral oficial publicado aún | Actividad estructuralmente fuerte |
| Zona Franca 1S 2025 | $233.000 millones | Base comparativa muy elevada |
| Zona Franca 2025 completo | $450.000 millones | Récord histórico |
La diferencia es relevante: el comercio tradicional de Punta Arenas parece estar enfrentando un consumidor más selectivo, mientras Zona Franca mantiene ventajas competitivas derivadas de su oferta, precios, turismo de compras y flujo de visitantes.
¿Qué está ocurriendo con el comercio del centro de Punta Arenas?
Hay señales de cautela entre los comerciantes tradicionales de Punta Arenas. A comienzos de 2026 se observaba una recuperación de la confianza, pero los comerciantes locales advertían que el consumidor seguía siendo selectivo y que los costos de vida de Magallanes condicionaban el gasto. Esto genera una situación bastante particular: Punta Arenas no está experimentando una contracción generalizada del comercio, pero tampoco un boom homogéneo.
Hay una notoria segmentación entre ganadores y menos ganadores:
Ganadores
- Zona Franca.
- Comercio asociado al turismo.
- Tecnología/electrónica.
- Comercio electrónico.
- Algunas categorías de vestuario.
- Servicios vinculados al flujo turístico y fronterizo.
Más débiles
- Supermercados en términos reales.
- Comercio tradicional de calle.
- Algunas categorías de bienes durables.
- Comercios que compiten directamente con la oferta de Zona Franca.
El consumidor argentino sigue siendo decisivo en el comercio de Zona Franca.
La Zona Franca tiene además una ventaja que no posee el comercio de otras regiones chilenas: el turismo de compras argentino.
En el primer trimestre de 2025 ingresaron a Magallanes 86.844 visitantes argentinos, un aumento de 41,1% respecto de igual período de 2024.
La Zona Franca, además, supera los 10 millones de visitantes anuales y declara más de 2.600 empleos directos y unos 2.500 indirectos.
Esto convierte a la ZF en algo más que un centro comercial: funciona simultáneamente como:
- polo de retail;
- plataforma logística;
- centro de distribución;
- atractivo turístico;
- mecanismo de comercio fronterizo;
- generador de empleo;
- fuente de ingresos para el Gobierno Regional.
La Zona Franca de Punta Arenas mueve varias veces más ventas que el Mall Espacio Urbano Pionero. Sin embargo, hay que tener cuidado porque no son magnitudes perfectamente equivalentes: Zona Franca informa el movimiento comercial total del recinto —locales, depósitos, logística, reexpediciones, etc.— mientras que el Mall informa principalmente las ventas de sus tiendas.
Comparación de ventas entre nel Mall Urbano Pionero y la Zona Franca de Punta Arenas.
Mall Espacio Urbano Pionero y Modulo Central Zona Franca son dos de los principales polos comerciales de Punta Arenas, pero sus modelos de negocio son diferentes.
| Indicador | Mall Espacio Urbano Pionero | Zona Franca Punta Arenas |
|---|---|---|
| Ventas 1er semestre 2025 | No se publicó monto absoluto | $233.000 millones |
| Variación 1er semestre | +19% | +17,2% |
| Ventas locales comerciales 1er semestre 2025 | No informado | $153.000 millones |
| Ventas 2025 completas | No publicado | ≈ $450.000 millones |
| Ventas comerciales 2025 | No publicado | ≈ $300.286 millones |
| Visitantes | Sin cifra anual pública comparable | 10,1 millones en 2025 |
| Modelo | Centro comercial/retail | Comercio + logística + depósitos + reexpediciones |
La Zona Franca registró $233 mil millones durante enero-junio de 2025, un incremento de 17,2%. De ese total, los locales comerciales aportaron aproximadamente $153 mil millones, equivalentes al 65,8% de la actividad del semestre.
Para todo 2025, la Zona Franca alcanzó aproximadamente $450 mil millones en ventas, creciendo 8,3%. Los locales comerciales llegaron a unos $300.286 millones, mientras los depósitos públicos aportaron alrededor de $98 mil millones
